{"id":387,"date":"2026-05-22T11:19:49","date_gmt":"2026-05-22T09:19:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/?page_id=387"},"modified":"2026-05-22T12:51:42","modified_gmt":"2026-05-22T10:51:42","slug":"vademecum-pratiche-edilizie-e-documentazione-obbligatoria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/vademecum-pratiche-edilizie-e-documentazione-obbligatoria\/","title":{"rendered":"VADEMECUM PRATICHE EDILIZIE E DOCUMENTAZIONE OBBLIGATORIA"},"content":{"rendered":"<p>Per una corretta istruttoria, la pratica deve essere completa dei seguenti elementi:<\/p>\n<ol>\n<li>Istanza su modulistica regionale, firmata e completa + modello MDA<\/li>\n<li>Procura e affidamento incarico<\/li>\n<li>Relazione tecnica asseverata<\/li>\n<li>Elaborati grafici (stato legittimo, progetto, comparativo)<\/li>\n<li>Attestazione dello stato legittimo dell\u2019immobile con riferimento all\u2019ultimo titolo edilizio rilasciato<\/li>\n<li>Rilievo fotografico con coni ottici<\/li>\n<li>Titolarit\u00e0 dell\u2019immobile<\/li>\n<li>Gestione rifiuti (stima e contratto)<\/li>\n<li>Ricevute pagamenti (diritti e oneri)<\/li>\n<li>Dichiarazione pagamento spettanze professionali (L.R. 59\/2018)<\/li>\n<\/ol>\n<p><a href=\"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-content\/uploads\/2026\/05\/DOCUMENTAZIONE-DA-PRESENTARE.pdf\">DOCUMENTAZIONE DA PRESENTARE<\/a><\/p>\n<p><strong>NOTE OPERATIVE PER LA CORRETTA PRESENTAZIONE DELLE PRATICHE<\/strong><\/p>\n<p>Al fine di evitare richieste di integrazione e ritardi nell\u2019istruttoria, si raccomanda di attenersi alle seguenti indicazioni operative:<\/p>\n<ol>\n<li><strong> Stato legittimo (errore n.1)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Deve essere <strong>sempre dichiarato e asseverato<\/strong>.<\/li>\n<li>Va indicato <strong>l\u2019ultimo titolo edilizio<\/strong> (PDC, SCIA, condono, ecc.).<\/li>\n<li>Le planimetrie catastali <strong>non sono sufficienti<\/strong> a dimostrare lo stato legittimo.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"2\">\n<li><strong> Elaborati grafici (errore frequentissimo)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>Gli elaborati devono essere <strong>completi e coerenti<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Stato legittimo (con riferimento al titolo)<\/li>\n<li>Stato di fatto<\/li>\n<li>Stato di progetto<\/li>\n<li>Stato comparativo (obbligatorio per modifiche)<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"3\">\n<li><strong> Relazione tecnica asseverata<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Non \u00e8 sufficiente la sola \u201cmascherina\u201d del portale.<\/li>\n<li>Deve contenere:\n<ul>\n<li>descrizione dettagliata dell\u2019intervento;<\/li>\n<li>inquadramento urbanistico;<\/li>\n<li>conformit\u00e0 edilizia e urbanistica;<\/li>\n<li>eventuale riferimento a vincoli.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"4\">\n<li><strong> Titolarit\u00e0 dell\u2019immobile<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Va allegato <strong>titolo valido<\/strong> (propriet\u00e0, usufrutto, contratto registrato, ecc.).<\/li>\n<li>Dichiarazioni generiche o non documentate <strong>non sono sufficienti<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"5\">\n<li><strong> Procura e incarico professionale<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Obbligatori:\n<ul>\n<li>procura (se presente intermediario);<\/li>\n<li>lettera di incarico firmata;<\/li>\n<li>documenti di identit\u00e0 delle parti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"6\">\n<li><strong> Spettanze professionali<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Obbligatoria dichiarazione ai sensi della normativa regionale.<\/li>\n<li>In assenza \u2192 pratica <strong>non procedibile<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"7\">\n<li><strong> Rifiuti da costruzione<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Va sempre indicata:\n<ul>\n<li>stima dei rifiuti;<\/li>\n<li>ditta incaricata;<\/li>\n<li>contratto di smaltimento (se dovuto).<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"8\">\n<li><strong> Rapporti aeroilluminanti (R.A.I.)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Devono essere <strong>calcolati correttamente<\/strong>.<\/li>\n<li>Attenzione a:\n<ul>\n<li>bagni senza finestra;<\/li>\n<li>superfici errate;<\/li>\n<li>conteggi non coerenti con le tavole.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"9\">\n<li><strong> Interventi su strutture (murature portanti)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Devono essere <strong>chiaramente dichiarati<\/strong>.<\/li>\n<li>Se riguardano elementi strutturali:\n<ul>\n<li>non sono realizzabili con CILA;<\/li>\n<li>\u00e8 necessaria pratica strutturale\/sismica.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>11.Segnalazione Certificata per l\u2019Agibilit\u00e0 (SCA) \u2013 collaudo strutturale<\/strong><\/p>\n<p>Qualora, in sede di presentazione della S.C.A., non risulti agli atti il certificato di collaudo statico, ove dovuto:<\/p>\n<ul>\n<li>dovr\u00e0 essere redatto apposito certificato da tecnico abilitato;<\/li>\n<li>dovr\u00e0 essere utilizzata la modulistica resa disponibile dall\u2019Ente;<\/li>\n<li>il certificato dovr\u00e0 essere coerente con la pratica strutturale esistente;<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u26a0\ufe0f In assenza del certificato di collaudo statico, nei casi in cui risulti obbligatorio, la S.C.A. \u00e8 da ritenersi inefficace.<\/p>\n<p><strong>11.Impianti<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Deve essere indicato:\n<ul>\n<li>se si interviene sugli impianti;<\/li>\n<li>conformit\u00e0 normativa;<\/li>\n<li>eventuali adeguamenti previsti.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"12\">\n<li><strong> Pagamenti<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Devono essere allegati:\n<ul>\n<li>diritti di segreteria;<\/li>\n<li>diritti di istruttoria;<\/li>\n<li>eventuali oneri.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u26a0\ufe0f Pagamenti mancanti = sospensione istruttoria.<\/p>\n<ol start=\"13\">\n<li><strong> Documentazione fotografica<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Deve essere:\n<ul>\n<li>completa;<\/li>\n<li>chiara;<\/li>\n<li>con indicazione dei coni ottici.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"14\">\n<li><strong> Coerenza generale della pratica<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Tutti i documenti devono essere <strong>coerenti tra loro<\/strong>:\n<ul>\n<li>relazione \u2194 tavole \u2194 dichiarazioni.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<ol start=\"15\">\n<li><strong> Utilizzo della modulistica corretta<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Deve essere utilizzata esclusivamente la <strong>modulistica regionale aggiornata<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>AVVERTENZA<\/strong><\/p>\n<p>Le pratiche carenti degli elementi sopra indicati potranno essere oggetto di:<\/p>\n<ul>\n<li>sospensione dei termini istruttori ai sensi della Legge 241\/1990;<\/li>\n<li>nei casi pi\u00f9 gravi, <strong>improcedibilit\u00e0 o diniego<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per una corretta istruttoria, la pratica deve essere completa dei seguenti elementi: Istanza su modulistica regionale, firmata e completa + modello MDA Procura e affidamento &#8230; <\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-387","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/387","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=387"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/387\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":398,"href":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/387\/revisions\/398"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.comunedicaivano.it\/servizidigitali\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=387"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}